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【管理人・大家さん必見】マンション共用部・専有部のリフォームで資産価値UP！補助金も活用しよう
🏢 マンション管理者に求められる「住環境の質」向上
マンションの管理人・オーナーとして、建物の老朽化や空室対策は避けて通れないテーマです。
入居者満足度を高めるには、共用部（エントランス、廊下、窓まわり）や専有部（玄関・水回り）の定期的なリフォームが欠かせません。
特に築20年以上の物件では、「見た目」だけでなく、「断熱・防音性能」や「防犯対策」も重要視されるようになっています。
💰 補助金を活用すれば、コストを抑えたリフォームが可能に！
2025年現在、国や地方自治体が推進する省エネリフォームには補助金が利用可能です。
たとえば、-
先進的窓リノベ事業（2025年版）
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高断熱窓への交換に最大200万円（1戸あたり）支給 -
子育てエコホーム支援事業
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若年層向け賃貸物件の性能向上で支援対象に -
地方自治体のマンション長寿命化支援制度
これらの制度を活用することで、修繕積立金の範囲内で性能向上ができるケースもあります。
補助金の申請は、認定事業者と連携すればスムーズに行えます。
🌿 断熱窓・玄関ドアの交換で「快適さ・省エネ・防犯」三拍子揃う
特に注目したいのが窓・玄関ドアの断熱リフォーム。
築年数が経過したマンションでは、アルミサッシや単板ガラスのままという物件も多く、結露・寒さ・騒音など入居者トラブルの原因になります。断熱性能の高い窓に交換することで、
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冬場の暖房費が20〜30%削減
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外の騒音も軽減し、快適な居住環境に
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カギの強化で防犯性もUP
このように居住性と省エネ性の両立が図れ、結果的に「空室率の低下」にもつながります。
🔧 オーナー・管理組合でできる取り組み例
取り組み内容 対象 効果 共用部のLED照明化 廊下・エントランスなど 電気代削減・明るく清潔な印象に 窓の断熱リフォーム 各戸または共用部 結露軽減・断熱・防音・補助金対象 ドアのカギ交換、防犯強化 専有部または共用玄関 入居者安心・防犯性能向上 オンライン宅配BOX設置 共用エントランス 利便性向上・単身者ニーズ対応
📌 まとめ：入居者満足と資産価値を両立するリフォームを
今後ますます、マンション管理の現場では「環境性能・快適性・安全性」が求められる時代。
補助金を賢く活用したリフォームを行えば、入居者満足を高めながら、マンションの資産価値を守ることができます。
★窓ドアリフォーム専門店窓みらい★
（運営会社：株式会社ウッディ大栄トーヨー住器）
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